Программа семейной ипотеки в России, которая в настоящее время предлагает льготную ставку в 6% для семей с детьми, может претерпеть изменения после 1 июля 2024 года. Согласно источникам, близким к Министерству финансов РФ, для семей с детьми старше шести лет ставка по семейной ипотеке может быть повышена до 12%.
Этот вариант рассматривается в рамках разработки предложений по продлению программы до 2030 года, о чём ранее распорядился Президент РФ Владимир Путин. Глава Минфина Антон Силуанов отметил, что первостепенной задачей программы остаётся стимулирование семей с детьми к улучшению жилищных условий.
Повышение ставки до 12% для семей с детьми старше шести лет призвано отсечь заёмщиков, приобретающих недвижимость с инвестиционными целями, и снизить долю субсидируемой ипотеки в новых выдачах на первичном рынке. В текущих экономических условиях, когда ключевая ставка Центробанка составляет 16%, а рыночная ипотека выдаётся под 16,5-25% годовых, ставка в 12% по-прежнему выглядит достаточно льготной.
Однако эксперты высказывают разные мнения относительно предлагаемых изменений. Председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что 12% — это много, особенно для регионов с низкими доходами населения. Он предлагает дифференцировать ставки в зависимости от региона и уровня заработных плат.
Андрей Столяров — доцент ВШЭ — полагает, что ставка в 12% позволит снизить спрос на семейную ипотеку и нагрузку на бюджет из-за субсидирования процентных ставок. В то же время президент инвестиционной платформы «ИнвойсКафе» Геннадий Фофанов считает, что 12% — это слишком мало для достижения цели Минфина по снижению доли субсидируемой ипотеки в новых выдачах до 25%.
Окончательные предложения по изменению условий семейной ипотеки пока не сформированы. Минфин и Минстрой продолжают прорабатывать этот вопрос совместно с заинтересованными ведомствами и организациями, учитывая мнение профессионального сообщества.
Несмотря на разные точки зрения, эксперты сходятся во мнении, что программа семейной ипотеки должна стать более адресной и стимулировать россиян к созданию семьи и рождению детей. Возможность рефинансирования кредитов в случае снижения ключевой ставки ЦБ и корректировка условий программы в будущем могут стать дополнительными факторами, влияющими на решение семей об улучшении жилищных условий.
Фото: открытые источники
Источник: Известия
Специально для Агентства Особых Новостей (on24.media)